MVGMempresa de gestão imobiliária e serviços para grandes lojas, destacou no seu “Relatório do mercado imobiliário no terceiro trimestre da Península Ibérica” um aumento de 2,6% no investimento em logística imobiliária. Durante o terceiro trimestre de 2024, o preço do metro quadrado situou-se em 728€ na Comunidade de Madrid, o que supera a Catalunha e o País Basco.
Carlos González García, Chefe de Logística da MVGM, explica: “o apetite dos investidores por este tipo de classe de ativos permanece intacto, principalmente por ativos de primeira qualidade com maior eficiência energética e que cumpram as Padrões ESG. Estes critérios sustentáveis tornaram-se fundamentais na execução de projetos no setor logístico, uma vez que novas regulamentações obrigam os promotores e investidores a avançar e a tomar medidas proativas.”
A logística imobiliária está passando por um processo de reorganização para responder às atuais circunstâncias do mercado, depois de vários anos com resultados extraordinários após a pandemia graças ao crescimento do comércio eletrónico.
Por outro lado, o investimento CAPEX continuará a ser necessário para o atualização do parque logístico mais antigo manter-se competitivo, frente à nova oferta de navios de qualidade. Na seção de renda, o mercado apresenta tendência de alta em todos os submercados que deverá continuar no médio e longo prazo.
Diferenças em investimento e aluguel
O preço médio no primeiro semestre de 2024 foi de 449 euros por metro quadrado e o investimento apresentou uma variação anual de 2,6%. Por sua vez, a taxa trimestral para o 2º trimestre foi fixada em 1,6%. Em relação aos territórios, o Comunidade de Madri vai em frente (728€ por metro quadrado) da Catalunha (578) e do País Basco (549).
No mundo de aluguelo preço médio do metro quadrado é de 4,3€ nos primeiros seis meses do ano, com uma variação anual de 4,1%. A variação trimestral do 2T não ultrapassa 1,3%. Neste campo, Catalunha (€5,3 por metro quadrado) supera a Comunidade de Madrid (5,2) e o País Basco (4,9).
